Наши услуги
Процесс приобретения
Покупка новой недвижимости для проживания или инвестиций — это красивый, но часто напряженный процесс. Необходимо учесть множество моментов, связанных с оформлением документов и процедур, особенно в другой стране. JW Real Estate проведет вас через весь процесс приобретения, начиная с заполнения документов, соблюдения местных законов и норм, оповещения соответствующих органов и заканчивая привлечением брокера.
Правила и законодательство в других странах часто отличаются от тех, к которым мы привыкли в Нидерландах, особенно в таких городах, как Дубай в Объединенных Арабских Эмиратах. В этом случае важно иметь партнера со знанием местного рынка. JW Real Estate — это тот партнер, на которого вы можете положиться. Мы окажем вам поддержку в процессе приобретения недвижимости, включая:
Полное владение недвижимостью в
С 2002 года иностранцы могут покупать, продавать, арендовать и сдавать в аренду недвижимость через структуру, называемую фригольд. В сотрудничестве с застройщиками эта конструкция делает иностранца 100-процентным владельцем недвижимости и земли, на которой она построена или будет построена. После уплаты регистрационного сбора правительству недвижимость регистрируется в местном земельном кадастре.
Важные моменты при покупке недвижимости в Дубае
Помимо выбора места, соответствующего вашим потребностям и предпочтениям (например, расстояние от дома до работы или наличие определенных объектов в пределах досягаемости), важно получить некоторые знания о рынке. Каковы расценки в близлежащих регионах? Какие есть новые, возможно, сопоставимые проекты в этом районе?
Прежде чем инвестировать в недвижимость, очень важно понять ценностное предложение объекта, чтобы правильно оценить его. Разумеется, JW Real Estate окажет вам в этом полную поддержку.
Контракты
В Дубае определенные соглашения, процедуры и типы договоров играют важную роль при приобретении или продаже недвижимости. Однако они могут отличаться от того, что вы, возможно, привыкли видеть в Нидерландах. Мы будем рады помочь вам в этом вопросе.
Подготовка к покупке
Прежде чем вы решите совершить покупку, вы сможете обсудить с нами все возможные варианты. Например, вы можете решить приобрести недвижимость для личного пользования или временно сдать ее в аренду, если вы не планируете жить в Дубае.
Предполагаемый доход от аренды
Если вы собираетесь сдавать свою недвижимость в Дубае, рекомендуется изучить вопрос потенциальной прибыли. Таким образом, вы сможете оценить, покроет ли ожидаемый доход от аренды ваши платежи, ипотеку и эксплуатационные расходы. В среднем, инвесторы могут рассчитывать на валовую прибыль от 7% до 9%, в зависимости от объекта.
Расположение
Мы поможем вам определить, какое расположение будет для вас наиболее подходящим. JW Real Estate работает в самых разных районах, включая Дубайский канал, Фестивальный город, Пальма Джумейра, остров Блювотерс, Дубай Марина, JBR, Ла Мер, Дубай Крик, Дубай Хиллс и Мохаммед Бен Рашид Аль Мактум Сити (MBR City).
Ипотека в Дубае
При соблюдении определенных требований в Дубае возможны различные варианты ипотечного кредитования.
1. Вы — резидент Дубая
Большинство банков Дубая различают наемных работников, работодателей и самозанятых предпринимателей. Если вы работаете по найму и компания, на которую вы работаете, занята в очень стабильной отрасли, вы часто можете подать заявку на ипотечный кредит на выбранную вами недвижимость уже через 3-6 месяцев.
Если вы — индивидуальный предприниматель, это займет немного больше времени; большинство банков, как правило, требуют выписки с банковского счета за 6 месяцев, прежде чем они смогут рассмотреть вашу заявку. Кроме того, при принятии заявки учитывается общий анализ доходов и ежемесячных расходов, отрасль, в которой вы работаете, и количество лет существования компании.
1. Вы (еще) не резидент Дубая
Есть возможность приобрести недвижимость в Дубае, даже если вы не являетесь (еще не являетесь) резидентом страны. Это возможно при наличии ипотечного кредита, рыночная стоимость которого не превышает 50% от цены покупки. (Это называется LTV, от Loan-To-Value.) В зависимости от вашей личной ситуации и дохода банк предоставит вам ипотечный кредит на недвижимость, которую вы желаете приобрести.
JW Real Estate располагает обширной сетью различных банков, консультантов и финансовых партнеров, которые могут проконсультировать и поддержать вас при необходимости. Вы можете быть уверены, что найдете решение, которое вас устроит.
